På Selmersvej i Viby J finder I denne indbydende villa, der med sin gode indretning, lyse opholdsrum og dejlige udearealer danner en skøn ramme om familielivet. Villaen ligger i et veletableret villakvarter med kort afstand til hverdagens mange fornødenheder og nem adgang til det centrale Aarhus.

Villaen indeholder 178 kvm. beboelse samt 88 brugbare kvadratemeter i kælderen.

Allerede ved ankomsten mødes I af en pæn og velholdt ejendom med flisebelagt indkørsel, fritliggende garage og installeret elbillader, som gør det nemt at have elbil i hverdagen. Indenfor byder entréen velkommen og giver adgang til husets forskellige afdelinger.

Boligens naturlige samlingspunkt er det flotte køkken og den store, lyse stue, der ligger i direkte forlængelse heraf. Køkkenet fremstår moderne med hvide elementer, mørke bordplader, god skabsplads og en praktisk indretning, hvor der er rig mulighed for at være fælles om madlavningen.

Fra køkkenet bevæger I jer videre ind i den rummelige stue, hvor de store vinduespartier sørger for et skønt lysindfald og en fin sammenhæng mellem inde- og udeliv. Her er god plads til både et stort spisebord og et hyggeligt sofaarrangement, mens den indbyggede brændeovn bidrager til stemningen på de køligere dage.

Huset ligger på en skrånende grund, hvilket giver nogle særlige muligheder for at nyde udelivet. Fra stuen er der på den ene side udgang til en balkon med udsigt til havens grønne omgivelser, mens I på den anden side har direkte adgang til en stor træterrasse, der ligger i niveau med terrænet. Her kan sommerdagene nydes i private rammer, hvad enten det er med morgenkaffen, familiemiddage eller afslapning i solen.

I husets værelsesafdeling finder I to gode værelser, der er oplagte som børneværelser, samt et soveværelse med tilhørende walk-in-closet. Indretningen giver en fin opdeling mellem familiens fælles opholdsrum og de mere private rum. Stueetagen rummer desuden et stort badeværelse og et separat gæstetoilet.

En særlig kvalitet ved ejendommen er den store kælder, der byder på en række virkelig anvendelige disponible rum. Selvom kælderen ikke er godkendt til beboelse, giver den masser af ekstra plads til familiens interesser, hobbyaktiviteter, opbevaring og andre praktiske formål. Her finder I blandt andet et mindre tekøkken, badeværelse og flere gode disponible rum, der kan indrettes efter familiens behov. Takket være den skrånende grund ligger dele af kælderen i niveau med haven og har direkte udgang til både de grønne omgivelser og en overdækket terrasse. Det giver kælderen en særlig anvendelighed og en fin forbindelse til udelivet.

Udenfor venter en dejlig, grøn have med græsplæne, træer og beplantning, som skaber en hyggelig og ugeneret atmosfære. Her er god plads til både leg og afslapning, mens de voksne kan nyde udelivet på en af husets terrasser. Haven byder på flere hyggelige kroge og gode muligheder for, at både store og små kan finde deres favoritsted.

Beliggenheden på Selmersvej er særligt attraktiv for familien, der ønsker en rolig base med hverdagens faciliteter inden for rækkevidde. I nærområdet finder I både skoler, daginstitutioner, indkøbsmuligheder og grønne områder. Samtidig er der gode forbindelser til Aarhus midtby, så både arbejde, fritidsaktiviteter og byliv er let tilgængelige.

Her får I kort sagt en dejlig familievilla med masser af plads, en gennemtænkt indretning og skønne rammer for både hverdag og fritid.

Ejendommen er ledig til overtagelse snarest efter nærmere aftale og udlejes for en tidsbegrænset periode på op til 3 år med en minimumslejeperiode på 1 år.

Bemærk: Ejendommen udlejes som én samlet bolig til en husstand og tilbydes ikke som delebolig, bofællesskab eller som udleje til erhverv.

Forbrug betales direkte til forsyningsselskaberne.

Depositum: 3 måneders leje (1. måned betales samtidig)